Плюсы и минусы модульного домостроения

Каждый, кто обратил свой взор на блочно-модульные здания уже выделил для себя их главные и, пожалуй, очевидные преимущества: широчайшая область применения, низкая стоимость по сравнению с капитальным строительством и быстрота ввода в эксплуатацию. Эти свойства или преимущества БМЗ лежат на поверхности и не требуют детального рассмотрения. Важно то, что есть еще целый ряд существенных плюсов, которые делают выбор заказчика в пользу БМЗ особенно выгодным.

Таким плюсом является возможность использовать очень простой, недорогой и при этом абсолютно достаточный фундамент. Выровненная, отсыпанная щебнем и накрытая дорожными железобетонными плитами площадка уже решает задачу основания в полном объеме. Нет необходимости иметь под рукой производство бетона, решать вопросы с подъездными путями для миксеров или другой малопроходимой и дорогой техники, подвозом арматуры, размещения бригад для выполнения работ и еще целого ряда крупных и мелких задач возведения фундамента. К тому же формально такая площадка не считается фундаментом, а, значит, здание на нем будет относиться к категории временных сооружений со всеми прилагающимися бонусами (об этом мы напишем в одной из следующих статей).

Если предполагается продолжительная эксплуатация здания на одном месте, либо по какой-то причине основания из плит недостаточно, БМЗ может быть собрано на фундаменте из металлических винтовых или забивных свай, как с ростверком, так и без. И, конечно же, возможны все варианты конструкций фундамента из монолитного или сборного железобетона.

Еще одним важным преимуществом является высокая степень заводской готовности элементов здания. К заказчику приезжает не бесконечная номенклатура строительных материалов, тома технической документации и десятки специалистов различных строительных специальностей (которых еще и разместить где-то надо!), а готовое здание и несколько монтажников, которые и соберут его на площадке в сжатые сроки. Каждый модуль изготавливался на заводе, в цехах, в строгом соответствии с техническим заданием и под постоянным контролем инженеров и технических специалистов. На производстве уже проверили стыкуемость модулей между собой, проверили правильность монтажа всех инженерных сетей, а большую часть из них уже испытали в работе.

Нужно четко понимать, что за каждым из рассмотренных преимуществ стоит существенная экономия денежных средств, как в уменьшении прямых затрат при строительстве, так и накладных расходов в части налогообложения и последующей эксплуатации. И, что очень важно, экономия времени, которое тоже деньги.